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🏢 “웅장한데, 텅텅 비었다?” – 지식산업센터의 반전 드라마
🚶♂️ 현장 도착!
“와… 건물 크기 뭐야? 호텔인 줄 알았네.”
겉으로는 초대형, 럭셔리. 그런데 안으로 한 발 들어가면?
👉 공실, 공실, 또 공실!
엘리베이터 앞 붙은 ‘임대문의’ 스티커가 건물 장식 같더라구요.
📉 문제는 ‘지식산업센터’만이 아니다
- 센터 안 오피스만 비어 있는 게 아닙니다.
- 1층 상가도 텅텅.
식당, 카페, 편의점 자리까지 줄줄이 비어있죠. - “점심 장사라도 되겠지?” 싶지만, 주말엔 직장인들이 싹 빠져서 올 손님이 없음.
→ 평일 점심 한 타임이 전부인 장사판… 이거 버틸 수 있을까요?
💸 분양가와 월세의 괴리
- 10평 남짓한 상가가 7~8억 원.
- 그런데 월세는 600만 원 내기도 벅찬 현실.
- 입주율은 30~40% 수준. → “북적북적”은커녕 “쓸쓸쓸쓸” 상태.
🕳️ 숨은 덫 – 투자자들이 놓친 것
- 과잉 공급 : 신도시마다 “교통 호재, GTX!” 외치며 분양했지만 현실은 공실 천지.
- 업종 제한 : 부동산업 같은 건 애초에 못 들어옵니다. → ‘빈 상가 방치’로 이어짐.
- 복층 꼼수 : 분양 때는 ‘복층 가능’이라 해놓고, 실제론 법적 제약. 걸리면 행정처분.
😂 위트 한 스푼
- 낮에는 회사, 밤에는 유령호텔
- “분양 광고에선 골리앗 같더니, 막상 와보니 다윗도 못 돼…”
- 점심 장사도 ‘한 테이블 돌려야 본전’인데, 여긴 “한 테이블 앉으면 기적” 수준.
✨ 결론
지식산업센터, 겉모습은 웅장하지만
속은 아직 텅텅 빈 그랜드캐니언 같은 곳.
이런 현장은 단순히 건물 문제가 아니라,
과잉 공급 + 업종 제한 + 주말 텅빔이 겹친 구조적 문제라는 거죠.
👉 투자할 땐 분양 홍보 문구만 믿지 말고,
“이 건물이 진짜 살아 움직일 수 있을까?”를 꼭 따져봐야 합니다.
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